知情人士透露，上址為銅鑼灣白沙道十三號地鋪，面積約一千方呎，平均每方呎高達十六萬元，成為這條街道呎價新高，該物業由慈善商人鄭兆財持有，他經營毛 冷生意逾半世紀，於一九七一年以三十五萬購入物業自用，近期見鋪市沸騰，毅然割愛沽售自用三十八年的老鋪址，帳面獲利逾一億五千九百六十五萬元，成為本港 物業升值的經典。 據業內人士指，白沙道地鋪鮮錄買賣，對上一宗為去年七月，美聯主席黃 建業等人士以一億四千五百萬元沽出十六鋪位，面積一千五百方呎，平均呎價九萬六千六百六十元，一年帳面大賺五千萬元，升幅五成三。代理指出，雖然白沙道單 號數鋪位，人流較雙號數略多，惟上述剛易手的十三號鋪位，每方呎十六萬元，較對上一宗跳升六成五，高於海嘯前水平。 持有白沙道十一至十三號樓上一至五樓的資深投資者湯君明，直呼上址「天價」成交，他說多年來看覑這街道的零售概念推陳出新，物業大升值。「四年前，有代理話幫我試價，叫我收購十一及（上述的）十三號地鋪，每個約六千萬，我嫌貴不要。」 有代理表示，現時白沙道千呎地鋪月租約三十萬元，以易手價計算，回報僅二厘三，原業主持貨數十年善價而沽，眼光精準，耐力驚人。 知情人士透露，上址原業主鄭兆財現年九十歲了，是白手興家的傳奇人物，近年涉足慈善業，於四川地震及台灣水災皆有捐款，數額動輒百萬元，記者昨日到白沙道十三號巴黎毛冷採訪，惟他的女兒鄭玲婉拒：「家父都九十歲了，極少見人的。」 接近鄭家人士說，一九二九年於江蘇漣水出生的鄭兆財，上半生經歷失學及逃難，受過抗戰洗禮，一九四八年，鄭氏攜同太太梁梅及子女來港，住荃灣青福華村板間房，並於工地當管理員，太太在家帶孩子，兼為人打毛衣賺錢。 一九五○年，夫妻倆在青山道開小食店，起早摸黑工作，一年後承租銅鑼灣軒尼詩道五一九號半間樓面，經營機織冷衫公司，三年間生意漸見興旺，一九六○年大 展拳腳，將軒尼詩道五一九號另一半店面租下，把巴黎機織冷衫公司的業務擴展至服裝、毛氈和皮鞋等生意，後來更開辦製衣廠及編織廠，一九六二年在旺角彌敦道 六二八號開設分店，一九七一年更自置白沙道鋪址。 一九八一年梁梅因食道癌病故，終年五十七歲，臨終前覑丈夫回鄉建校，他分別於九七及九八年於家鄉設立小學及中學，投資以千萬計算，一圓亡妻心願 2009-09-07 以上一則新聞會是人為創造的奇蹟，因果故事，天價的出現可能是佈施的果報。 |
2009年9月7日 星期一
銅鑼灣地鋪締升值神話（新聞一則）
2009年6月25日 星期四
廣告污染-荼毒心靈
廣告污染日漸嚴重。
從前，我在火車廂內，仍可找到一點自在的空間，沒有強加的訊息，有的是幾個乘客公德的提示，每當火車行經吐露港，還可看到空曠怡人的海景，大自然總會是給人一種舒暢的感覺，好像對我說；世界多美好，世界給你發展空間，好好生活，好好工作，總是給人一種鼓勵。
近兩三年，不論在火車廂內，港鐵站內的通道旁，或在巴士上，也不斷增添五花八門的廣告訊息，加裝播廣告和新聞的顯示屏，不停強行輸出各種訊息，只要眼一開，很難看不見各種各樣的廣告，只要你不是失聰，一定不停地要接收新聞和各種宣傳訊息，或金股滙行情，財經訊息等等，有時也麻木了。
車廂內人已越來越多了，連思想空間也要不停侵佔，這是什麽樣的年代？但總是覺得，為何要強行為人們灌輸各類意識，絕大部分也是商業訊息，令人覺得，這地方只是一個商業社會，金錢就是一切，商機就是生存，每時每刻在告訴你，快快想辦法賺錢，你要行快步，人人在推廣，時時在推廣，人人要搶，你不去做，一定不夠人搶，這是一個什麽樣的世界呀，是一個搶錢世界。
廣告的圖案和色彩自然是非常吸引，人類的眼睛本能會受觸動，不論內容是什麽，總會望多眼，那怕是何等的商業訊息，只要是買弄性感，買弄色彩，總能欺騙到人們的眼睛，最不幸的是，連人們的意識也受到欺騙，受到污染，更不幸的是我們的年青的一代，一些心智未成熟的人，潛移默化，這種教化是何等巨大，影響是何等難以想像，對社會具何等大的不良影響。
這樣不是一種充滿動機的誘惑和欺編嗎？不是一個令人不知不覺地受到荼毒的手法嗎？
這種推廣，正是在勞伇人們的感官，令人疲倦。它們一出現，目的只有一個，就是想辦去佔據你是思想空間，可以想像，多少心智未成熟的人，受到影響。借錢，方便又正常。瘦身快捷又妥當，最緊要是夠性感，何以吸引異性，鎖住男人的心，好玩至上。什麽問題，找人幫手，有錢就一定得，無錢，借錢都得。這種意識健康嗎？灌輸這種意識沒有後遺症嗎？在人流多地方不停灌輸，這種對人，對年青人的教化，比在學校教育的感染力強得多，比教育電視的感染力強得多，因為它們天天在播，時刻在為人們灌輸，是不用思想，就潛移默化。人們真的一點也不察覺嗎？這一切社會正在承受。
如果將商業和金錢的效益放在適當的位置上，那很好，但人們低估了在公共地方，公共交通工具，和在常出入的地方上擺放的訊息，會是一種灌輸，這裡就變成一個教室，再不是一般空間了。種善因，得善果，種惡因，得惡果。大量商業訊息，正是將金錢就是一切的意識，放在人們的潛意識中去，將性感就是一切的意識，放進兒童心中，人們還有自由發展的空間嗎？還有健康成長的可能嗎？這實在強人所難，社會正在承受，也會継續承受。待他們長大，心中也難以遺忘，自小存在身邊的教化，大家也會継續承受。
如果，你越努力工作，就越能破壞下一代的心智，當你越努力工作，越將你的兒子推向牆角，你還會做嗎？世情正是如此！
從前，我在火車廂內，仍可找到一點自在的空間，沒有強加的訊息，有的是幾個乘客公德的提示，每當火車行經吐露港，還可看到空曠怡人的海景，大自然總會是給人一種舒暢的感覺，好像對我說；世界多美好，世界給你發展空間，好好生活，好好工作，總是給人一種鼓勵。
近兩三年，不論在火車廂內，港鐵站內的通道旁，或在巴士上，也不斷增添五花八門的廣告訊息，加裝播廣告和新聞的顯示屏，不停強行輸出各種訊息，只要眼一開，很難看不見各種各樣的廣告，只要你不是失聰，一定不停地要接收新聞和各種宣傳訊息，或金股滙行情，財經訊息等等，有時也麻木了。
車廂內人已越來越多了，連思想空間也要不停侵佔，這是什麽樣的年代？但總是覺得，為何要強行為人們灌輸各類意識，絕大部分也是商業訊息，令人覺得，這地方只是一個商業社會，金錢就是一切，商機就是生存，每時每刻在告訴你，快快想辦法賺錢，你要行快步，人人在推廣，時時在推廣，人人要搶，你不去做，一定不夠人搶，這是一個什麽樣的世界呀，是一個搶錢世界。
廣告的圖案和色彩自然是非常吸引，人類的眼睛本能會受觸動，不論內容是什麽，總會望多眼，那怕是何等的商業訊息，只要是買弄性感，買弄色彩，總能欺騙到人們的眼睛，最不幸的是，連人們的意識也受到欺騙，受到污染，更不幸的是我們的年青的一代，一些心智未成熟的人，潛移默化，這種教化是何等巨大，影響是何等難以想像，對社會具何等大的不良影響。
這樣不是一種充滿動機的誘惑和欺編嗎？不是一個令人不知不覺地受到荼毒的手法嗎？
這種推廣，正是在勞伇人們的感官，令人疲倦。它們一出現，目的只有一個，就是想辦去佔據你是思想空間，可以想像，多少心智未成熟的人，受到影響。借錢，方便又正常。瘦身快捷又妥當，最緊要是夠性感，何以吸引異性，鎖住男人的心，好玩至上。什麽問題，找人幫手，有錢就一定得，無錢，借錢都得。這種意識健康嗎？灌輸這種意識沒有後遺症嗎？在人流多地方不停灌輸，這種對人，對年青人的教化，比在學校教育的感染力強得多，比教育電視的感染力強得多，因為它們天天在播，時刻在為人們灌輸，是不用思想，就潛移默化。人們真的一點也不察覺嗎？這一切社會正在承受。
如果將商業和金錢的效益放在適當的位置上，那很好，但人們低估了在公共地方，公共交通工具，和在常出入的地方上擺放的訊息，會是一種灌輸，這裡就變成一個教室，再不是一般空間了。種善因，得善果，種惡因，得惡果。大量商業訊息，正是將金錢就是一切的意識，放在人們的潛意識中去，將性感就是一切的意識，放進兒童心中，人們還有自由發展的空間嗎？還有健康成長的可能嗎？這實在強人所難，社會正在承受，也會継續承受。待他們長大，心中也難以遺忘，自小存在身邊的教化，大家也會継續承受。
如果，你越努力工作，就越能破壞下一代的心智，當你越努力工作，越將你的兒子推向牆角，你還會做嗎？世情正是如此！
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